本文作者:万山红投资网

5月起,楼市将迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价或超出想象

万山红投资网 2022-05-04 08:24

从2021年开始,国内房价就出现了调整的趋势,一季度全国平均房价还在1.1万元/平米,到了年底房价跌到了9500元/平米,房价较之前的高点降低了15%。甚至于在70个重点城市当中,新房价格下跌的城市占7成,二手房价格下跌的城市占比更是高达9成。此外,国内多数大中型房企的销量同比下跌了40%。

5月起,楼市将迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价或超出想象

而从今年1-4月,炒房客出现了新一轮抛售潮。公开资料显示,当前已经有11个中心城市,二手房挂牌量超过了10万套,并且其中大多数都是重要城市:杭州挂牌量超过17万套,重庆超过16万套,天津为15.2万套,成都为14.8万套,沈阳为13.5万套,武汉为12.6万套,南京、苏州超过11万套,西安、广州、哈尔滨超过10万套。

面对国内多数城市房价下跌,房企销售不畅,以及房地产面临抛售潮等现象,独立的经济学家马光远则表示,当前的楼市已经出现了自98年房改以来大家第一次形成的共识,那就是房地产要走下坡路了,房地产的“黄金时代”已经过去,未来房价下跌会成为常态,2022年将成为中国房地产的新生元年。

5月起,楼市将迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价或超出想象

现在问题来了,今年4月份国内出现了“抛售潮”,那么5月份的房地产市场该怎么走呢?据内行预测,接下去的楼市或超乎想象,主要有以下几个原因:

第一,今年受到疫情,以及各行各业不景气的影响,很多人收入下降,还有一些人甚至失业,这就导致居民对收入增长预期开始悲观,刚需取消了购房计划。此外,由于房地产市场出现调整,大家都处于观望的状态。未来国内购房需求将会继续下降。

第二,受到这几年的房地产调控的影响,国内房价已经步入下降通道。资料显示,2021年我国房地产调整次数高达651次,同比2020年上升了33%,这将会使得投机炒房需求退出房产市场。

更关键的是,国内房地产市场已经趋于饱和,96%的家庭拥有一套房,41.5%的家庭拥有二套房,而拥有三套房以上的家庭是10.5%,未来刚需购房需求会越来越少,房地产供大于求的情况会越来越突出。

5月起,楼市将迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价或超出想象

第三,现在各地商品房的库存量是越来越大,要想去库存只能是降价促销了,数据显示,截至2022年2月28日,商品住宅库存量TOP20城市中,青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名,都超过了2000万平方米。其中青岛超过了2500平方米。

与此同时,国内去化周期最长的三个城市分别是防城港、连江、大连。其中防城港的商品住宅去化周期达到了90个月,连江、大连的商品住宅去化周期达到了50个月左右。目前,各地商品房库存大量积压,在供大于求的情况下,房价只能呈现下跌趋势。

5月起,楼市将迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价或超出想象

第四,我国的房产税将在“十四五”期间出台,很多囤房者希望早点抛售房子,落袋为安。去年10月23日,我国高层就已经明确表示,房产税将会扩大试点范围,未来会有更多的城市参加到房产税的试点之中。

如果试点成功了,会在全国范围内推广。而房产税主要是在房产的持有环节上增税,这就会增加炒房者的成本,届时国内房价将会逐步回归居住属性,与当地居民收入挂钩。

5月起,楼市将迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价或超出想象

在进入到2022年之后,国内很多城市陆续出现了“抛售潮”。另据业内人士预测,未来房地产走势将会超出大家想象。接下去,国内楼市还会沿续多数城市房价下跌,房企销售不畅,以及房地产出现抛售潮等现象。建议大家如果觉得现在房价太高,可以暂缓买房,等过几年房价跌下去了,再买房也不迟。

文章版权及转载声明

作者:万山红投资网
本文地址:http://www.wshax.com/caijingzixun/5744.html