本文作者:万山红投资网

创五年新低!房企投资大幅下降 去年 土地收购与销售的比率继续下降 信号是什么?

万山红投资网 2022-01-04 09:40

受土地供应“双集中”新政策、加强金融监管等因素影响,2021年房企投资大幅下降,百强房企征地总量同比下降21.5%,征地售房比降至0.25,创5年来新低。特别是去年12月,50家代表性房企的土地收购总量同比下降75.3%,大部分房企在第四季度没有收购土地。

业内认为,2022年审慎的投资预期很难被大幅扭转,投资结构性复苏是大概率事件。虽然RRR降息和2021年底出台的稳健财政政策相结合是住房融资的积极信号,但修复投资仍需3-6个月。

累计征地总量同比下降21.5%。

根据研究院数据,2021年,TOP100房企土地收购总额为25377亿元,同比下降21.5%。全国300个城市中,TOP100房企以招标、拍卖、挂权方式取得的土地总价款占土地出让金的比例为45.1%,较去年同期下降8.9个百分点。

从新增价值来看,保利发展、万科、碧桂园占据榜单前三。2021年保利发展以累计增加值4287亿元位列榜单第一;万科和碧桂园紧随其后,累计新增价值分别为3309亿元和3269亿元。

1-12月,TOP10企业增加值总额28732亿元,占TOP100企业的36.5%,增加值门槛2100亿元。1-12月,TOP30企业增加值总额为49700亿元,占TOP100企业的63.1%,门槛值为708亿元。

中央指数研究院指出,12月份50家代表性企业征地总量有所回升,但总量不及去年同期的四分之一。2021年12月,50家代表性房企总征地同比下降75.3%,但环比激增325.2%,主要原因是11月征地最低。12月,随着杭州、北京、上海、郑州等城市第三批集中供地完成,以及年底补仓企业普遍增多,企业征地有所回升。但与去年同期相比,征地总量仍不足四分之一,房企征地积极性有所下降。

全年来看,中央指数研究院指出,去年上半年,随着“两集中”政策的出台和实施,房企征地在5月份达到最高峰。下半年,随着融资环境的收紧和监管力度的加强,部分房企出现债务违约,房企整体拿地更加谨慎,投资同比大幅下降。2021年,50家代表性房企年平均征地销售比例为24.0%,比上年同期大幅下降9个百分点。从阵营来看,三大阵营的企业投资均有所下降,其中11-30的企业投资降幅最大,下降了14.6个百分点。

全年土地收购销售比创近五年新低。

从历年的征地售房比例变化来看,足以说明今年住房投资的谨慎程度。

据柯睿研究中心统计,2021年,百强房企销售占比仅增长0.25,较2020年下降0.12,较2017年峰值下降50%以上,创下近五年新低。

具体到每个季度,由于第一轮集中供地集中爆发,当时房企资金还是比较充裕,收储态度也比较积极,所以l

柯睿研究中心指出,2021年,在征地较为活跃的房企中,有一类主要是深耕长三角的区域性房企,如人人、尚坤、德信等。这些房企的新价值排名远高于销售排名,主要是因为上半年长三角热点城市土地供应充足。另一类是财务相对稳定的企业,比如龙湖、金茂。征地销售比仍在0.4以上,投资态度相对积极。

60%以上企业征地金额同比下降。

纵观2021年百强房企投资表现,柯睿研究中心指出,由于土地集中供应、融资持续收缩、市场低迷带来的资金压力,60%以上的百强房企征地金额同比下降,近三成房企同比下降50%。其中,世茂、阳光城等大型房企投资自8月以来几乎停滞不前,而三盛、阳光置地等中小房企投资金额同比下降超过70%。

但在整体表现低迷的情况下,仍有部分房企2021年投资保持相对积极稳健。国有企业和中央企业是主要企业。在征地金额同比增长、年度金额超过250亿的TOP100房企中,国企和央企占了一半,其中万科、中海、招商局、华润位列2021年新增征地价值前十,越秀、建发等位列其中。集中供地表现良好,征地金额较2020年增加129户、6户。

0%。此外,德信、大家、弘阳等深耕长三角的房企,在长三角集中供地中斩获颇丰。大部分房企如万科、金茂、建发、大家等拿地高峰主要集中在上半年,而中海、武汉城建、大华等相对聚焦在二、三轮集中供地,其中中海下半年拿地金额占全年比例接近六成。

展望2022年,克而瑞研究中心认为,谨慎投资预期难以大幅扭转,投资结构性回暖是大概率事件。2021年末出台的降准、稳健财政政策等组合拳虽然对房企融资而言是积极信号,但体现在投资上仍需3-6个月的修复期。

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