本文作者:万山红投资网

再看房子里白菜的价格!几个省会的新房均价都不到一万!大招:发放购房券

万山红投资网 2022-01-05 09:42

作者是沙莉

《周》汇编

圆弓首线虫

房子“白菜价”上热搜,代表性城市土地拍卖严重,楼盘市场价下跌。2021年以来,特别是下半年以来,东北房地产市场表现不佳。

根据中国中央指数研究院百城价格指数,2021年12月,全国100个城市新房均价为16200元/平方米,环比下降0.02%。二手房均价1.6万元/平方米,环比下降0.09%。

具体到东北地区,12月哈尔滨、长春、沈阳新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米、9998元/平方米,环比分别下降0.12%、0.04%和0.42%,均低于100个城市的平均降幅,其中沈阳是全国新房价格降幅最大的5个城市之一。三省会二手房价格跌幅大于新房。

为打通楼市障碍,东北不少地方出台了住房补贴、住房券、支持住房促销等政策,以期支持合理住房需求,助力房地产市场回归稳定。

房地产市场表现不佳

近日,易居研究院整理国家统计局数据发现,2021年前11个月,黑龙江商品房平均成交价格在31个省市中排名第一,较2020年同期下降10%。2021年前11个月,黑龙江同比下降18%,是下降幅度最大的三个省份之一。

而且,2021年前11个月,黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力,在31个省市中排名靠后。例如,黑龙江房地产开发投资和建筑面积同比分别下降4%和5%,在31个省市中分别排名第二和第一低。

哈尔滨是黑龙江的省会,也是东北地区唯一一个拥有1000万人口的城市。

国家统计局数据显示,2021年8月至11月,哈尔滨4月新房、二手房均出现下跌,11月新房下跌0.7%,为70个城市中排名前10的城市之一。11月二手房环比下降1%,在70个城市中排名第一。

房价下跌只是一个方面。E-House哈尔滨公司市场部提供的数据显示,7-11月,哈尔滨市商品房成交面积连续5个月下降,同比下降24%-56%。整体来看,2021年哈尔滨商品房累计供应面积、成交均价、成交金额均处于同比下降状态,其中全年成交金额418亿元,同比下降36%。

易居哈尔滨副总经理含桃告诉21世纪经济报道记者,2021年影响哈尔滨楼市的因素之一是新冠肺炎疫情。截至12月中旬,哈尔滨已在6个主城区启动6轮核酸检测。

除了疫情,人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。第七次人口普查数据显示,哈尔滨市常住人口近1001万人,比2010年减少62.6万人。2019年,哈尔滨肯定会发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化、旅游四大主导产业。由于新冠肺炎疫情,特色文化和旅游表现不佳。含桃指出,在哈尔滨的购房者中,很多人受雇于私营企业和服务业,收入受到影响,购买力下降。

在一定程度上,哈尔滨是黑龙江乃至整个东北楼市的缩影。

第七次人口普查数据显示,2020年黑龙江、吉林、辽宁人口分别为3185万、2407万、4259万,比2010年减少646万、338万、115万,人口整体处于流出状态。从I

某头部地产公司东北区域市场调研负责人对21世纪经济报道记者表示,就沈阳而言,由于二手房在售数量多、人口流入少以及此前的价格上涨,2020年沈阳市场已出现降温迹象。2021年集中供地试点中,房企资金要求较高,新拍卖地块楼面价整体较高,土地拆迁难度加大。第三批集中供地房企资金压力较大,品牌房企整体征地计划减少。

为了提振市场,东北三省很多市县出台了住房补贴、住房券、支持房企促销等政策。

比如,2021年9月,长春发布了人才和农民住房补贴和凭证的流程,符合条件的人才和农民住房分别按照50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳对首次购买同类人才也有补贴政策。

又如,2021年10月,哈尔滨市将为符合条件的人才购买首套房提供住房补贴,最高10万元;符合一定条件的房企可以凭建筑申请商品房预售许可证;普通标准住宅用地增值税预征率为1.5%;将二手房公积金贷款年龄放宽至30岁等。可以从多方面促进房地产市场健康平稳发展。

在省级层面,2021年12月,黑龙江从省级层面鼓励当地居民买房、促销、落实优惠政策。同月,吉林明确要鼓励引导县市开展住房补贴和贷款贴息,支持农民进城买房。据21世纪经济报道记者不完全统计,仅在吉林省,长春、吉林、四平、辽源等地有针对性地出台了人才或农民进城购房补贴政策。

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陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的,提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出,产业发展欠佳,购房补贴等政策难以取得预期效果,或期待更强力的支持政策。

“就我了解的情况而言,领购房补贴买房的人原本就有购房需求,先买房再领补贴,大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。

本期编辑 黎雨桐 实习生 林曦莹

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