本文作者:万山红投资网

房价下跌 城市增多 深圳二手房市场持续低迷

万山红投资网 2022-01-06 09:42

证券时报记者张达

房价下跌,城市数量增加。据研究院数据显示,2021年12月,全国100个城市新房、二手房均价环比下降,下降城市数量增多。其中,二手房均价有所扩大,前十大城市中,深圳二手房均价降幅最大。此外,沈阳、长春、哈尔滨等省会城市新房均价每平方米不足1万元。

根据中央指研究院的数据,由于“二手房成交参考价格”等政策叠加,深圳二手房市场持续低迷,市场进入深度调整阶段。展望2022年,地方政府有望在“房住不炒”的定位和“三稳”的目标下,进一步落实“因城施策”,部分市场降温过快的城市可能会加快出台支持政策。

房价下跌,城市数量增加。

白城的新房和二手房价格持续下跌。根据中央指数研究院数据,2021年12月,全国100个城市新房均价为1.62万元/平方米,环比下降0.02%,降幅较11月收窄0.02个百分点。二手房均价1.6万元/平方米,环比下降0.09%,较11月份上涨0.01个百分点。

从房价上涨和下跌的城市数量来看,房价下跌的城市数量有所增加。新房方面,39个城市环比上涨,58个城市环比下跌,3个城市与上月持平,下跌城市数量较去年11月增加5个。二手房方面,27个城市环比上涨,71个城市环比下跌,2个城市与上月持平,下跌城市数量较11月增加3个。

研究院指出,新房价格方面,除珠三角略有上涨外,其他主要城市群房价环比均有所下降。具体来看,徐州、扬州和长沙分别增长0.79%、0.76%和0.51%。廊坊环比大降0.76%。太原和三亚均较上月下降0.69%。

二手房价格方面,长三角城市群市场因昆山、杭州等城市回暖,环比由跌转涨,其他主要城市群持续下跌。具体来看,泉州、昆山等6个城市环比增长超过0.5%,其中泉州涨幅最高,为0.82%。南通、湘潭环比下降1.0%以上,保定、唐山等17个城市下降0.5% ~1.0%。

深圳二手房价格

较上月降幅最大。

从十大城市房价来看,中央指研究院数据显示,2021年12月,十大城市新房均价为29300元/平方米,环比下降0.04%,降幅较11月收窄0.03个百分点。二手房均价4万元/平方米,环比上涨0.09%,高于11月份。

具体来看,新房方面,广州和武汉的平均房价分别上涨了0.38%和0.16%。重庆(主城区)、天津、深圳、南京均环比增长0.1%(含),其中深圳、南京增幅最小,为0.05%。下降城市中,上海环比下降0.17%;成都、杭州、北京均在0.1%以内,其中北京环比下降0.03%,降幅最小。

二手房方面,杭州涨幅最大,环比上涨0.57%;其次是南京,环比上涨0.49%;广州、北京和上海的增长率都在0.1%到0.3%之间。下跌城市中,深圳跌幅最大,环比下跌0.38%;其次是成都,环比下降0.32%;天津、武汉、重庆(主城)均跌0.1%以内。

至于深圳二手房价格下跌幅度最大的原因,中央指数研究院在一份内部报告中表示

从全国100个城市来看,2021年12月,全国50个城市新房均价低于1万元/平方米,其中包括长沙9314元/平方米、呼和浩特8660元/平方米、兰州9183元/平方米、乌鲁木齐8199元/平方米等多个省会城市,尤其是东北三省省会城市低于1万元,其中哈尔滨为96660元。

此前,E-House房地产研究院分析了全国31个省份的房地产市场,多项房地产相关指标显示,黑龙江和吉林普遍面临较大的下行压力,其中,黑龙江房价跌幅最大,为10%;吉林房价下跌7%,与青海并列第二。

为提振市场信心,吉林近日提出省级住房购买支持政策。2021年12月22日,吉林省发展和改革委员会官网发布全省经济工作会议新闻发布会记录。备案中,吉林省发改委主任李国强表示,明年要推动房地产市场运行更加平稳,包括鼓励引导市县开展住房补贴和贷款贴息,支持农民进城买房;长春市实施重点高校毕业生安置费和国家领军人才购房补贴政策,提高农民进城购房补贴标准,相关扶持政策有效期延长至2022年6月30日等。

此外,哈尔滨、沈阳也出台了购房扶持政策。其中,哈尔滨市对购买首套房的符合条件的人才给予住房补贴,最高10万元;加大公积金广度,将二手房公积金贷款的住房年限放宽至30年。沈阳将提高首套人才住房公积金贷款额度,对首套商品房人才给予补贴。

文章版权及转载声明

作者:万山红投资网
本文地址:http://www.wshax.com/gupiaolicaitouzi/807.html