本文作者:万山红投资网

表现最佳5只新加坡房托和地产商业信托今年一季度平均总回报率为14.1%

万山红投资网 2022-04-23 08:59

S-REITs在通胀上升和加息周期的背景下表现出抗压性。iEdge S-REIT指数在2022年第一季度总回报率为+1.3%,超过全球房托中心-4.9%的平均水平。表现最佳的新加坡房托和地产商业信托主要来自酒店和写字楼板块。新加坡的重新开放和CBD甲级写字楼的租赁态势是价格表现的主要驱动因素。

S-REITs短期内呈现抗压性,债务水平可控且股息收益率相对较高

2022年第一季度,全球股市表现受地缘政治紧张局势、美国加息周期和通胀上升影响。鉴于REITs对利率变化的普遍敏感性,全球REITs市场也受到了影响。富时EPRA Nareit发达国家指数本季度下跌3.8%。

尽管利率上升(新加坡政府证券10年期国债收益率年初至今上涨了64个基点),但S-REITs板块的平均股息收益率为6.3%(截至2022年2月底),仍高出约400个基点的利差。此外,该板块已经控制了债务水平,平均资产负债率(总债务/总资产)约为37%,低于50%的监管上限。在新加坡REIT板块中,平均75%的负债都以固定利率计息,不受加息影响。

根据Beansprout(一家独立的研究公司)数据,新加坡的REIT基准在过往的加息事件中产生了正回报:2004年6月至2006年6月的总回报率为25.8%,2015年12月至2016年12月的总回报率为11.9%。

2022年第一季度表现最佳的5只新加坡房托和地产商业信托平均总回报率为+14.1%

在最近结束的季度中,表现最好的新加坡房托和地产商业信托主要来自酒店和写字楼板块,表现最好的五只房托的平均总回报率为+14.1%,表现优于海峡时报指数(STI)的+9.6%。

推动这些子板块的两个潜在动因是:

重启主题。新加坡宣布果断放宽安全管理措施和跨境旅行的要求,与东盟各国大幅放宽防疫限制措施的做法一致。这可能会潜在推动零售和旅游需求的增长。

写字楼租赁势头。仲量联行新加坡的数据显示,新加坡CBD甲级写字楼租金创下自2021年第二季度以来的最高季度增长速度(2022年第一季度同比增长2.3%),标志着连续第三个季度加速增长。

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