本文作者:万山红投资网

保险股东正在退出这家领先的房地产公司

万山红投资网 2021-12-26 09:14

生命对金谷的还原似乎永无止境。

12月23日,金谷宣布,2021年12月15日至23日,股东大嘉人寿保险有限公司(以下简称“大嘉人寿”)减持金谷约2.26亿股,占金谷总股本的5%。

本次减持后,人人人寿所持金地股份比例将降至5.43%。这是一个令人惊讶的变化。今年9月之前,大家对人寿保险的持股比例达到20.43%,近9年来,这只保险基金只增持了金地,并未减持。

但今年9月,金谷宣布中国人寿两次减持公司股份,共计1.05亿股,占公司总股本的2.34%。此后又多次减持,这是今年第六次减持。

短短三个月,持股比例从20.43%暴跌至5.43%,可见大家都是铁了心要离开。

这种降价有政策因素。去年,中国银行业监督管理委员会规定,中国限制保险资金的金融投资于股权投资。过去保险资金争夺房地产公司股份的盛况不复存在,部分保险资金开始逐步减持地产股。比如,中国人寿也连续5个季度减持万科A,从2.16%减持至不到0.8%。此外,保险资金也逐渐从招商蛇口、阳光城等房企撤出。

但总体来看,保险资金的退出是有序渐进的,并不像大家的寿险减持金地那样在短时间内“快刀斩乱麻”。

为什么人人人寿如此坚决地减持金地?

知情人士表示,今年7月以来,内部人事变动和投资方向的变化是主要因素。

前述机构人士认为,过去一年,大家保险一直在清理资产,其承接的历史资产需要重组。

同时,我们打算实现“三年打基础,五年实现转型,十年取得显著成效”的战略目标。大家的保险都明确了养老是转型的突破口。按照“保险养老服务”的思路,全力打造“以城市为中心的医疗”,有序启动“居家养老”,探索更具普惠性的“居家养老”服务模式。

“显然,金地股份不属于大家保险转型的方向,而成为集中处置的资产”。上述机构人士认为,接下来,大家对金谷的持股可能会进一步下降。

生活似乎也不再看好房地产。除了Gemdale的股份外,人人人寿自9月以来也陆续减持了金融街的股份,从今年中期报告的14.11%降至目前的10.11%。

大家的举动也在投资者中引起了轩然大波。一些投资者担心,每个人减持的决心似乎都很彻底。大家都走了之后,现在公司的股权平衡会被打破,公司的管理也会受到影响。

与万科类似,金地的股权分散。2012年,就连金地最大股东福田投资也只持有7.85%左右的股份。后来,信和人寿和大家人寿开始在二级市场频繁增持金地股份,也引发了对金地股权纠纷的怀疑。

直到2014年,信和人寿成为金地最大股东,大家人寿保险持股比例上升到20%以上,这种保险资本的密集增加才告一段落。

此后,两大保险基金在金地更多扮演了金融投资者的角色,很少直接介入金地的日常管理,金地的股权结构一直保持平衡至今。

本次股东减持前,富德人寿以30.28%的持股比例位列金地最大股东,其次是持股比例为20.43%的大嘉人寿、第二大股东深圳市福田投资控股有限公司,持股比例为7.79%。

随着中国人寿的减持,创业板的权益余额

Gemdale在公告中表示,上述股权变动属于减持,不触及要约收购,不涉及公司控制权的变更。

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