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黑龙江准备在寒冬救楼市吗?三线城市房地产库存创5年新高

万山红投资网 2021-12-22 08:30

来源:时代周报作者:刘婷

一栋30平米的复式高层,只需15万元和2万元就能拥有一套房子。超低房价是黑龙江鹤岗的城市标签。

最近,一个广东小伙子转行做中介的故事把鹤岗推上了热搜。据上游新闻报道,2019年10月,广东青年郑虔跨越3800公里来到鹤岗定居,经营房屋中介。今年,郑虔大概卖出了100多套房子,平均两三天就卖出一套。

郑虔的带货能力与当地的低房价有关。上海易居房地产研究院发布的《31省份房地产行情报告》显示,今年前11个月,黑龙江商品房成交量同比增长-18%,在31个省份中排名第29位;房价下跌10%,在31个省份中排名第一。

郑虔只是一个例子。事实上,由于人口外流严重,老龄化加剧,黑龙江省住房需求明显下降,房子卖不出去。

12月20日,黑龙江省政府发布《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》,称黑龙江省住建厅召开全省房地产行业经济运行调度会议。会议呼吁采取措施促进销售,实施住房补贴政策,提振市场信心。12月21日,本文从黑龙江省政府官网撤下。

黑龙江“救市”的尝试,反映了三四线城市去工业化的困境。国家统计局数据显示,2021年11月,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月持平;二手房销售价格环比下降0.4%,降幅较上月扩大0.1个百分点。

据中原地产研究中心不完全统计,近一个月来,桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个三四线城市拿出“真金白银”,出台稳定楼市政策。

黑龙江多项楼市指标倒计时

此前,据黑龙江省政府网站消息,黑龙江省房地产行业经济运行调度会议要求,在满足当地居民刚性需求和改善需求方面想办法、促销售、见实效,积极组织协会商会服务房企,搭建房企平台,开展线上和国内外商品房促销活动。其次,要落实各项购房补贴优惠政策,有效刺激人民群众购房需求,释放消费潜力。

今年以来,黑龙江省各城市楼市指标均处于下行阶段,各城市房地产市场运行情况不容乐观。

国家统计局统计数据显示,今年前11个月,黑龙江省商品房销售面积1048.14万平方米,同比下降9.5%;住宅销售金额674.08亿元,同比下降19.1%。上海易居房地产研究院发布的《31省份房地产行情报告》显示,今年前11个月,黑龙江省房地产开发投资同比增长-4%,在31个省份中排名第二低。房地产建筑面积同比增速为-5%,排名倒数第一。

在黑龙江省会城市哈尔滨,房价也进入下行区间。根据诸葛找房数据显示,2021年1-11月,哈尔滨新增商品房销售28813套,同比下降43.73%,成交量几乎减半。2021年11月,哈尔滨二手房市场均价为10820元/平方米,环比下降2.43%,连续两个月下降。

销售疲软,开发商对土地市场不感兴趣。根据CICC的研究报告,今年前11个月,黑龙江的土地拍卖率超过10%,超过了所有省份的平均水平。土地出让金收入增速下降50%以上。在……里

多重压力叠加,黑龙江省积极推动房地产市场发展。12月21日,诸葛住房数据研究中心分析师梁楠对时代周报记者表示,此次黑龙江房地产经济运行调度会议有利于加快楼市去资本化,促进房企销售回款,降低房企债务风险。通过购房补贴优惠政策鼓励购房,引导市场预期,有助于增强黑龙江省楼市的活跃度,增加购买力,可能会缓解黑龙江省各城市楼市的下行趋势。

三线城市去库存风险高。

黑龙江是全国第一个明确定义“房地产业增长”的省份,但不少城市通过发放住房补贴、优惠券、人才补贴等方式,释放出促进楼市交易的积极信号。

12月10日,福建省晋江市发布《“十四五”人才发展规划》和《硕博人才倍增行动方案》。出台一次性安置补贴或住房补贴机制,将医疗卫生单位、中小学(含中等职业学校)、高校、国有企业的专职医生纳入补贴范围。对签订服务期连续满五年的,将给予最高50万元的一次性高校安置补贴。新引进的非医疗卫生单位、中小学校(含中等职业学校)、高校和国有企业的专职医生将获得最高100万元的购房补贴。

12月13日,芜湖市住建局等五部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》,给予符合条件的青年人才最高10%的购房价格补贴。

12月16日,桂林印发关于《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》,给予房地产开发企业经营贡献奖励。2021年12月1日-12月31日,对五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序,排第1位的楼盘发放30万元消费券。对购房者来说,购买五城区新建商品房也将予以补贴。

三四线城市积极出台政策,背后原因指向库存积压。

国家统计局数据显示,11月70城新建商品住宅上涨城市数量9个;下跌城市59个,多为三四线城市。一二三线城市的二手住宅销售价格分别环比下降0.2%、0.4%、0.4%,除一线城市外,二三线城市跌幅均扩大。

《中国百城住宅库存报告》显示,截至11月底,三四线的新建商品住宅库存总量为22487万平方米,环比增速为2.6%。在所有能级的城市中,三四线城市库存攀升的态势最明显,库存积压最严重,出现连续37个月库存规模同比增长的态势。当前三四线城市库存,是2016年7月份以来的最高值,创下5年来的新高。从库存风险的角度看,三四线城市风险最大。

易居研究院认为,三四线城市去库存压力最大,且短期难化解。后续三四线城市会出台各类去库存政策,以更好激活购房者的合理住房需求。当前包括江苏海安等城市激活改善型购房需求等政策,或引起其他三四线城市仿效。

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