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話你知/鎖定還款息率 最長20年

万山红投资网 2022-04-28 08:28

圖:定息計劃填補市場的空隙,計劃恆常化後將續為置業人士提供額外的財務選擇。

定息按揭由來已久,即在指定供款年期內,按揭息率固定不變。不過,近十多年來低息環境持續,息率低企下,同業拆息按揭(H按)大行其道,成為按揭市場主流。直到2020年,財政司司長陳茂波在《財政預算案》中公布,香港按揭證券公司將推出定息按揭的試驗計劃,希望讓有意置業人士有更多貸款選擇,減低他們面對利率波動的風險,產品最長為20年期,其後將為浮動息率。

按證公司當時推出的試驗計劃,透過銀行提供上限為1000萬元,年利率分別為2.75厘、2.85厘及2.95厘的10、15及20年期的定息按揭貸款。但到正式推出時,因市場利率下跌,10、15及20年期的定息按揭利息下調至2.55厘、2.65厘及2.75厘。

定息按揭計劃試行一年半,按揭證券公司宣布,定息按揭計劃由去年11月開始由試驗性質轉為恆常計劃。由今年2月開始,按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率,並每月公布,而事前已申請的按揭則不受影響。

陳茂波表示,定息計劃填補了市場的空隙,而計劃恆常化後將繼續為置業人士提供額外的財務選擇,減低他們面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。

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